01
Moro há muitos anos no imóvel
Você ocupa, cuida, paga despesas e age como dono, mas nunca conseguiu registrar o imóvel.
✓ Regularização pela posse em cartório
Está há anos no imóvel, mas não tem escritura? A usucapião extrajudicial pode ser o caminho.
Análise de posse, documentos, ata notarial, planta, memorial, confrontantes e registro de imóveis para verificar a viabilidade da regularização diretamente em cartório.
Posseantiga
Atanotarial
Cartórioimóveis
Advogadoparceiro
🏠
Posse antigaanálise do tempo e documentos
📜
Ata notarialtabelionato de notas
🏛️
Registro de imóveisprocedimento extrajudicial
⚖
Advogado parceirorequerimento e suporte jurídico
Você vive isso?
O imóvel está na sua posse, mas ainda não está no seu nome.
A usucapião pode ser uma solução para quem exerce posse prolongada e precisa transformar uma situação de fato em propriedade registrada.
02
Comprei por contrato ou recibo
A compra foi informal e o proprietário anterior não transferiu ou não pode mais ser localizado.
03
Não tenho escritura pública
O imóvel existe, mas a documentação não permite transferência simples por escritura e registro.
04
Quero vender, mas não consigo
Sem matrícula no seu nome, a venda formal, financiamento ou transferência podem travar.
05
Tenho IPTU e contas no meu nome
Esses documentos podem ajudar a demonstrar posse, mas precisam ser analisados dentro do conjunto probatório.
06
Não sei se cabe usucapião
A resposta depende do tempo de posse, forma de aquisição, oposição, confrontantes, documentos e modalidade aplicável.
Requisitos e cuidados
Usucapião extrajudicial não é automático. Precisa cumprir requisitos.
O procedimento exige prova da posse, documentação adequada, ata notarial, representação por advogado e requerimento no registro de imóveis.
Normalmente são analisados
- Tempo de posse e forma como ela começou
- Posse mansa, pacífica e sem oposição relevante
- Documentos que comprovem relação com o imóvel
- Planta, memorial e identificação de confrontantes
- Existência de matrícula, proprietários anteriores e ônus
Documentos que costumam ajudar
- IPTU, contas de água, luz ou condomínio
- Contrato de compra, recibos ou cessão de direitos
- Fotos, declarações, comprovantes de reformas e benfeitorias
- Certidões e documentos pessoais
- Ata notarial e documentos técnicos do imóvel
Soluções
Da análise da posse ao protocolo no registro de imóveis.
O serviço organiza a parte imobiliária, documental e técnica, com suporte jurídico parceiro quando necessário.
Análise de viabilidade
Verificação inicial do tempo de posse, origem, documentos, imóvel e possíveis riscos.
Documentação da posse
Organização de comprovantes, contratos, contas, IPTU, fotos, declarações e histórico do imóvel.
Ata notarial
Orientação para lavratura da ata notarial no tabelionato de notas competente.
Planta e memorial
Organização das informações técnicas necessárias para identificação do imóvel e confrontantes.
Advogado parceiro
Suporte jurídico para requerimento, petição, representação do interessado e exigências.
Registro de imóveis
Protocolo e acompanhamento do procedimento perante o cartório de registro competente.
Confrontantes e titulares
Atenção às notificações, anuências e eventuais impugnações durante o procedimento.
Regularização final
Objetivo final: abertura ou atualização da matrícula em nome do possuidor, quando deferido.
Análise inicial
Conte a história da sua posse.
Para avaliar se a usucapião extrajudicial é viável, é importante entender há quanto tempo você está no imóvel, como adquiriu, quais documentos possui e se existe oposição de terceiros.
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Análise sem promessa automáticaPrimeiro verificamos se o caso tem indícios suficientes para seguir.
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Organização documentalVocê recebe orientação sobre os documentos e provas que ajudam no procedimento.
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Suporte integradoParte documental, técnica e jurídica com advogado parceiro quando necessário.
Passo a passo
Como funciona a usucapião extrajudicial
O procedimento envolve cartório de notas, advogado, documentos técnicos e cartório de registro de imóveis.
Análise da posse
Verificação do tempo, origem, documentos, ausência de oposição e modalidade mais adequada.
Organização das provas
Coleta de IPTU, contas, contratos, recibos, fotos, declarações, certidões e documentos do imóvel.
Ata notarial
Lavratura da ata no tabelionato de notas, documentando fatos relacionados à posse.
Peças técnicas
Preparação de planta, memorial descritivo, confrontantes e demais documentos necessários.
Registro de imóveis
Protocolo do requerimento com advogado no cartório de registro de imóveis competente.
Análise e conclusão
O cartório analisa documentos, notificações e eventual impugnação. Se deferido, a propriedade é registrada.
Quem conduz a parte imobiliária
Karidson Bessa
Especialista em regularização, documentação e avaliação imobiliária, com atuação em Natal/RN, auxiliando possuidores a entender se a usucapião extrajudicial é o caminho adequado para regularizar o imóvel.
CRECI 5.303 17ª RGCOFECI 17.261Despachante imobiliárioAdvogado parceiro
O objetivo é organizar a prova da posse, a documentação imobiliária e o caminho técnico-jurídico para o procedimento em cartório.
Dúvidas frequentes
Perguntas comuns sobre usucapião extrajudicial
Sim. O procedimento envolve ata notarial no tabelionato de notas e requerimento no cartório de registro de imóveis competente, com representação por advogado.
Sim. O interessado deve estar representado por advogado para apresentar o requerimento e os documentos ao registro de imóveis.
Não necessariamente. IPTU ajuda como prova, mas a usucapião exige um conjunto de documentos e análise dos requisitos legais da posse.
A existência de impugnação pode dificultar ou impedir a solução extrajudicial, dependendo do caso. Por isso a análise prévia é importante.
Varia conforme documentos, cartório, notificações, confrontantes, exigências e complexidade do imóvel. O prazo só pode ser estimado após análise inicial.
Quer saber se seu imóvel pode ser regularizado por usucapião?
Envie a história da posse e os documentos que possui para uma análise inicial de viabilidade.