CRECI 5.303 · COFECI 17.261 · Processos Extrajudiciais · Natal e todo o RN

Veja se inventário ou usucapião pode ser resolvido fora da Justiça

Conte se há herdeiros, posse antiga, contrato de gaveta ou imóvel em nome de falecido. Eu faço uma triagem inicial para entender se a via extrajudicial faz sentido.

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A triagem inicial ajuda a identificar requisitos, riscos e documentos antes de você iniciar um inventário, usucapião ou transferência patrimonial pelo caminho errado.

Karidson Bessa Processos extrajudiciais

Conte o caso antes de abrir processo

Com poucas informações já é possível entender se o caso tem perfil para cartório ou se existe algum ponto que exige mais cuidado.

Inventário de imóvel e transferência para herdeiros Posse antiga, contrato de gaveta e usucapião Documentos e requisitos da via extrajudicial

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O Perigo do Atraso

Inventário e posses paradas desvalorizam e bloqueiam o bem

Enquanto um imóvel deixado por familiar falecido permanece no nome do de cujus (pessoa falecida), a família fica de mãos atadas. A venda formal é bloqueada, financiamentos são negados e o imóvel sofre uma depreciação brutal no mercado. Da mesma forma, manter a posse de um imóvel por anos com um mero contrato de gaveta deixa você exposto a disputas judiciais e cobranças de credores do antigo proprietário.

Inventário Extrajudicial é Célere

Diferente do inventário judicial, que pode arrastar-se por anos nos tribunais de Natal, a via extrajudicial em cartório de notas é resolvida em semanas, com custos cartoriais muito menores e sem estresse familiar.

Ata Notarial e Posse de Usucapião

A usucapião extrajudicial é o trunfo definitivo para quem tem posse consolidada de anos. Através da Ata Notarial e plantas técnicas registradas no CRI, você se torna proprietário real e inquestionável na matrícula.

Avaliação Imobiliária Obrigatória

Todo inventário exige a apuração exata do valor de mercado dos bens para o cálculo do imposto de transmissão (ITCD/ITCMD). Conduzimos a avaliação oficial de acordo com a ABNT e a defesa administrativa do ITCD.

Como ajudamos a destravar sua situação familiar?

Atuando em Natal e região metropolitana, coordenamos toda a engrenagem técnica exigida pelos cartórios para lavratura de escrituras de partilha e registros de posse:

Busca e emissão de certidões negativas e de óbito
Avaliação Técnica Oficial NBR 14.653 para partilha justa
Cálculo do imposto ITCD e preenchimento da declaração
Ata Notarial de Posse no Cartório de Notas
Parceria com Advogados e Engenheiros credenciados

Soluções Extrajudiciais

Especialidades Extrajudiciais em Cartório

Evite a demora dos fóruns. Resolva a partilha ou a posse do seu imóvel diretamente em cartórios de Natal/RN.

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Inventário Extrajudicial de Imóvel

Evite processos judiciais dolorosos e intermináveis. O inventário extrajudicial permite fazer a divisão de bens de forma amigável diretamente em cartório de notas por meio de Escritura Pública de Partilha, gerando rapidez extrema e menor custo tributário.

Quando é possível?

Herdeiros maiores, capazes e em pleno acordo
Ausência de testamento ativo do falecido
Presença obrigatória de advogado parceiro (assina junto)
Avaliação mercadológica dos bens e liquidação do ITCD

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Usucapião Extrajudicial (Posse e Gaveta)

O recurso ideal para quem exerce posse mansa, pacífica e contínua do imóvel, mas não possui escritura definitiva registrada na matrícula por conta de contratos antigos de gaveta, recibos informais de venda ou proprietários antigos falecidos.

Requisitos & Peças:

Posse prolongada (5, 10 ou 15 anos dependendo da posse)
Ânimo de dono (IPTU, contas de energia/água no nome)
Lavratura de Ata Notarial de Posse em Cartório de Notas
Planta e memorial assinados por engenheiro credenciado

Rigores de Cartório

Requisitos indispensáveis para a via extrajudicial

Embora os cartórios de registro de imóveis em Natal/RN sejam extremamente mais rápidos do que as varas de família ou cíveis do Tribunal de Justiça, as exigências de documentação, certidões negativas e laudos técnicos periciais são rígidas.

Conduzimos e organizamos todo o dossiê probatório, desde a avaliação técnica oficial do imóvel por norma técnica NBR 14.653 da ABNT, passando pela apuração fiscal do ITCD junto à Receita Estadual (SET/RN), até a contratação de engenheiros parceiros para confecção de plantas técnicas e memoriais descritivos exatos.

ABNT

Rigor nas avaliações mercadológicas

SET/RN

Declarações e isenções de ITCD

Ata

Ata Notarial detalhada da posse

Consenso Amigável

No inventário, todos os herdeiros devem concordar com a divisão de bens amigavelmente.

Advogado Parceiro

Tanto na usucapião quanto no inventário, a assinatura de um advogado de confiança é obrigatória.

Ata Notarial

O Tabelionato de Notas deve lavrar a ata atestando o tempo de posse e testemunhas.

Peças de Engenharia

Planta exata do imóvel, memorial descritivo e ART assinada por engenheiro habilitado.

Segurança e Celeridade

Como funciona a tramitação extrajudicial

Quatro etapas que levam seu processo do levantamento de certidões ao registro definitivo de propriedade.

Triagem e Viabilidade

Análise detalhada de certidões, acordos de herdeiros ou tempo de posse para garantir a viabilidade em cartório.

Avaliação e Dossiê

Avaliação técnica oficial NBR 14.653 e emissão de memoriais, plantas e declaração fiscal do imposto (ITCD).

Escrituração Pública

Lavratura da Escritura Pública de Partilha ou Ata Notarial de Posse diretamente no Tabelionato de Notas de Natal.

Matrícula em Mãos

Protocolo de registro na matrícula do imóvel no CRI de Natal correspondente, sacramentando você como dono real.

Especialista em Cartórios

Karidson Bessa, agilidade técnica para destravar heranças e posses

Especialista em rotinas de cartórios e análises periciais imobiliárias, atuo como ponte entre a sua família e os tabelionatos de Natal/RN. Conduzo toda a montagem documental, avaliações oficiais de valor e regularizações tributárias para que seu inventário extrajudicial ou processo de usucapião saia com a máxima velocidade, segurança jurídica e sem dores de cabeça.

CRECI 5.303 RN - Profissional Credenciado Oficial

COFECI 17.261 · Ampla experiência em trâmites estaduais

Especialista em avaliações imobiliárias para base do ITCD/ITCMD

Parceria com escritórios jurídicos e engenharia civil em Natal

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Karidson Bessa - Especialista de Cartório

CRECI 5.303 RN

COFECI 17.261

Inventário Extrajudicial

Casos de Sucesso

Depoimentos de Famílias que Destravaram Bens

"Minha mãe faleceu e o apartamento ficou travado. Estávamos com medo de ir à Justiça por causa da demora e das brigas. Karidson organizou toda a papelada, certidões e avaliação do ITCD. Resolvemos tudo em cartório em 40 dias. Espetacular!"

Renata Lemos C.

Inventário Extrajudicial Finalizado

"Tinha apenas o recibo de compra de um terreno em Capim Macio há mais de 12 anos. O antigo dono faleceu sem deixar herdeiros diretos. Karidson conduziu a usucapião extrajudicial com memorial técnico e ata de posse. Sou dono definitivo no papel!"

Marcos Cavalcanti

Usucapião Extrajudicial Concluída

"Excelente perito! Precisávamos do laudo mercadológico do sítio da família para basear a partilha e a Receita do RN queria cobrar o ITCD em um valor abusivo. Ele fez a avaliação oficial técnica ABNT e ganhamos o recurso!"

Gustavo de Alencar

Laudo Técnico NBR 14.653 de Sucesso

Faça uma triagem inicial antes de abrir o processo

Conte se o imóvel envolve herança, posse antiga, contrato de gaveta ou partilha. A primeira resposta indica se a via extrajudicial faz sentido.

Triagem direta pelo WhatsApp Ajuda para entender inventário, usucapião ou avaliação Você pode começar descrevendo o caso em poucas linhas

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Dúvidas comuns

Antes de abrir um processo

A conversa inicial serve para entender se a solução pode ir por cartório ou se há algum ponto que exige outro caminho.

Todo inventário pode ser feito em cartório?

Não necessariamente. A viabilidade depende de consenso, documentos, herdeiros e situação do bem. A triagem inicial aponta o caminho mais adequado.

Tenho posse antiga, mas não tenho escritura. Cabe usucapião?

Pode caber, mas é preciso analisar tempo de posse, documentos, confrontantes, histórico do imóvel e exigências do cartório.

Preciso de avaliação no inventário?

Frequentemente sim, especialmente para partilha, ITCD, acordo entre herdeiros ou contestação de valores. A triagem identifica essa necessidade.